Quiberon, presqu'île emblématique du Morbihan en Bretagne, attire chaque année des milliers de visiteurs séduits par ses paysages maritimes et son cadre de vie exceptionnel. Au-delà de son attrait touristique, cette destination offre aujourd'hui de réelles opportunités pour les investisseurs immobiliers, grâce à une offre diversifiée de programmes neufs alliant qualité architecturale, confort moderne et perspectives de valorisation. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un placement locatif, Quiberon se positionne comme une destination de choix pour concrétiser vos projets immobiliers.
Quiberon : une destination prisée pour l'immobilier neuf en bord de mer
Située à environ une heure de route de Vannes et à 28 kilomètres au sud d'Auray, Quiberon bénéficie d'une situation géographique privilégiée. Cette presqu'île s'étend sur 14 kilomètres dans l'océan Atlantique, offrant ainsi des panoramas marins à couper le souffle et un accès direct aux plages. La proximité avec Paris, distante de 507 kilomètres, permet aux acquéreurs de la capitale de rejoindre facilement leur bien immobilier pour des séjours réguliers ou des locations saisonnières rentables. Les programmes neufs à Quiberon séduisent notamment grâce à cette accessibilité combinée à un environnement naturel préservé.
Actuellement, trois programmes neufs sont en cours de commercialisation dans la commune. Parmi eux, la résidence AR MARINE, implantée au 36 Boulevard Anatole France, propose 14 appartements allant du deux au quatre pièces ainsi qu'une maison individuelle de quatre pièces s'étendant sur 102,9 mètres carrés. Ce programme bénéficie d'un emplacement stratégique à seulement 450 mètres de la mer, avec une livraison prévue pour le troisième trimestre 2025. D'autres résidences comme LesVoilesBlanches, dont la livraison est programmée pour le premier trimestre 2028, proposent des appartements du deux au quatre pièces à partir de 269 000 euros, avec des prestations haut de gamme et le respect de la norme environnementale RE2020.
Les atouts géographiques et touristiques de la presqu'île
La presqu'île de Quiberon constitue un véritable joyau naturel qui attire aussi bien les touristes que les investisseurs immobiliers. Son littoral spectaculaire, ponctué de plages de sable fin et de criques sauvages, en fait une destination balnéaire de premier plan en Bretagne. La ville est également un point de départ privilégié pour rejoindre Belle-Île-en-Mer et les autres îles du Morbihan, renforçant ainsi son attractivité touristique. Cette dimension touristique garantit une forte demande locative pendant la saison estivale, période durant laquelle les tarifs de location peuvent être particulièrement avantageux pour les propriétaires.
Le Port Haliguen, situé à proximité de plusieurs programmes neufs, constitue un pôle d'animation majeur avec ses restaurants, ses commerces et son ambiance maritime authentique. La gare SNCF, active en période estivale, facilite les déplacements et renforce l'accessibilité de la commune. Les infrastructures de transport, notamment les lignes de bus accessibles à huit minutes à pied de certaines résidences, garantissent une mobilité quotidienne aisée pour les résidents permanents comme pour les vacanciers. Cette combinaison d'atouts naturels et d'équipements pratiques contribue à la valorisation constante des biens immobiliers neufs dans le secteur.
Le marché immobilier local et ses perspectives de valorisation
Le marché immobilier de Quiberon se caractérise par une offre variée qui répond aux attentes d'une clientèle diversifiée. Les prix des appartements neufs démarrent à partir de 269 000 euros pour un deux pièces de 46,26 mètres carrés, tandis que les programmes plus haut de gamme peuvent atteindre des montants supérieurs à 570 000 euros pour des biens de trois à quatre pièces. Les maisons de ville de quatre ou cinq pièces, proposées dans certaines résidences avec jardin privatif et terrasse, affichent des tarifs à partir de 586 000 euros. Cette diversité tarifaire permet à chaque profil d'investisseur de trouver un bien adapté à son budget et à ses objectifs.
Les perspectives de valorisation à Quiberon s'appuient sur plusieurs facteurs structurels. La rareté du foncier disponible sur cette presqu'île, conjuguée à une demande touristique et résidentielle constante, soutient la hausse progressive des prix immobiliers. Les promoteurs présents dans la région, tels que ICADE, NEXITY, Bouygues Immobilier ou encore Bati-Armor qui a déjà séduit 328 clients et bénéficie de plus de 40 ans d'expérience dans la construction de 1500 logements par an, garantissent des standards de qualité élevés. Ces acteurs majeurs du secteur contribuent à professionnaliser l'offre immobilière neuve et à maintenir un niveau de prestations attractif pour les acquéreurs exigeants.
Les avantages fiscaux et financiers d'un achat neuf à Quiberon
Investir dans l'immobilier neuf à Quiberon présente de multiples avantages fiscaux et financiers qui optimisent la rentabilité de l'opération. Les programmes neufs permettent de bénéficier de frais de notaire réduits, généralement compris entre deux et trois pour cent du prix d'acquisition, contre sept à huit pour cent dans l'ancien. Certaines offres promotionnelles, valables jusqu'au 31 décembre 2025 sur l'ensemble des programmes à Rennes, Saint-Malo et Vannes, proposent même les frais de notaire offerts sous conditions, ce qui représente une économie substantielle pour l'acquéreur et améliore significativement le retour sur investissement.
L'éligibilité au Prêt à Taux Zéro 2025 constitue un autre atout majeur pour les primo-accédants souhaitant acheter un bien neuf à Quiberon. Ce dispositif d'aide à l'acquisition permet de financer une partie de l'achat sans intérêts, sous réserve de respecter certaines conditions de ressources et de localisation. Les résidences neuves respectant la norme environnementale RE2020 garantissent également des performances énergétiques optimales, réduisant ainsi les charges de chauffage et d'entretien pour les occupants. Ces économies d'énergie constituent un argument de poids pour la location et contribuent à maintenir l'attractivité du bien sur le long terme.
Les dispositifs de défiscalisation applicables aux programmes neufs
Plusieurs dispositifs de défiscalisation s'appliquent aux programmes neufs de Quiberon, selon le type d'investissement envisagé. Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel, couramment désigné par l'acronyme LMNP, permet aux investisseurs de louer leur bien meublé tout en bénéficiant d'avantages fiscaux significatifs, notamment la possibilité d'amortir le bien et de déduire les charges liées à l'exploitation. Ce régime est particulièrement adapté aux locations saisonnières qui représentent un marché dynamique dans une station balnéaire comme Quiberon, où la demande touristique soutient des taux d'occupation élevés en saison.
D'autres montages juridiques comme la nue-propriété ou le dispositif LLI peuvent également être proposés dans certains programmes. La nue-propriété permet d'acquérir un bien à prix réduit en cédant temporairement l'usufruit à un gestionnaire ou à un bailleur social, tout en conservant la pleine propriété à l'issue du démembrement. Ce mécanisme séduit les investisseurs recherchant une valorisation patrimoniale sans les contraintes de gestion locative. Les programmes en accession libre, majoritaires à Quiberon, offrent quant à eux une liberté totale d'occupation ou de location, sans obligation de conventionnement, ce qui maximise la souplesse de gestion pour le propriétaire.
Rentabilité locative et potentiel de plus-value à long terme
La rentabilité locative des biens neufs à Quiberon repose sur une demande locative soutenue, portée par l'attractivité touristique de la presqu'île. Les appartements de deux à quatre pièces situés à proximité de la mer et du Port Haliguen bénéficient d'un fort potentiel de location saisonnière, avec des tarifs hebdomadaires pouvant atteindre des montants attractifs durant la période estivale. Les investisseurs privilégiant la location à l'année peuvent également compter sur une demande stable de la part de résidents permanents, attirés par la qualité de vie offerte par Quiberon et ses environs, notamment Carnac, La Trinité-sur-Mer, Auray ou Vannes.
Le potentiel de plus-value à long terme s'inscrit dans une dynamique favorable portée par la rareté du foncier disponible sur la presqu'île et la pérennité de l'attractivité touristique bretonne. Les programmes neufs bénéficient de garanties constructeur et d'une qualité de construction conforme aux normes actuelles, limitant ainsi les risques de dépréciations liées à la vétusté. Les résidences de standing avec des prestations haut de gamme, comme celles proposées dans les programmes en cours de commercialisation, se distinguent par leur architecture soignée, leurs espaces extérieurs comme les balcons, terrasses et jardins privatifs, ainsi que par leurs équipements modernes incluant parkings et rangements optimisés. Ces caractéristiques renforcent la valeur patrimoniale du bien et facilitent sa revente dans des conditions avantageuses.
